人防车位的争议根源在于，根据《中华人民共和国人民防空法》的规定，人防工程不能被交易处理，然而实务中大多数房企都将人防工程规划成了车位，并且出售，也有少数的房企将人防车位移交全体业主使用。

　　法妞网友咨询：

　　无产权的人防车位，20年到期后会怎样？

　　祁铈程律师解答：

　　人防是人民防空的简称。按照法律规定（1996年的人民防空法），开发商要在一定规模的小区地下建设人防，产权归政府。和平时期，人防可以由开发商作为建设单位，以谁投资谁受益为原则进行经营。战时，人防全部要清空由政府进行管理。人防车位通常指的是没有产权的车位，开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。该类车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家，无法出售但可以出租，且期限不得超过20年。

　　祁铈程律师补充：

　　国家建设的人防工程，只作出租不能用于贩卖，一般租用人防车位只能使用二十年，如果到期可以继续租用。对于租赁期限，无论是定期租赁还是不定期租赁，最长不得超过20年，超过部分无效。严格来讲，人防车位产权属于国家，企业仅有代管职责，同时享有代管收益。对于人防车位，如果企业作为自有资产处理，无论是自用还是用作出租，在土地增值税清算时，对于企业按照自有资产处理取得的收入均不纳入清算收入中，对应的成本费用也不能在税前扣除。在合同中规定了使用年限，到期后物业回收车位再进行出租，法理上讲是没有任何问题的，如果不发生战争或国家无征用需求的，可以继续使用。

　　根据《民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过20年。但是，使用人防工程的需要向当地人民防空主管部门申请使用证，使用权证亦存在有效期。因此，建议咨询当地人防管理部门，开发商所取得的人防车位的使用期限。同时，如业主选择长期租赁的，则需要注意，由于人防车位并没有产权证，而且国家有权随时征用，因此长期租赁可能受此影响。