有的开发商在销售房子的时候会以赠送车位作为一种优惠促销的方式，很多购房者就会觉得买房子送车位是天上掉馅饼的事情，赶紧就把房子给买了。开发商送车位也要看清楚送的是什么车位，产权车位和人防车位是不一样的，那么什么是人防车位呢？

　　法妞网友咨询：

　　人防车位是什么？

　　祁铈程律师解答：

　　车位有人防车位和产权车位之分，从名字上就可以了解到产权车位就是平常我们正常买卖的车位，购买者拥有完整的产权，不用担心产权的问题。开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。该类车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家，无法出售但可以出租，且期限不得超过20年。

　　人防车位不像产权车位一样属于出售给个人的车位，一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主拥有，开发商或者物业公司没有出售的权利。

　　祁铈程律师补充：

　　《人民防空法》第二十条规定：“建设人民防空工程，应当在保证战时使用效能的前提下，有利于平时的经济建设、群众的生产生活和工程的开发利用。”第二十六条规定：“国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。”以上法规都规定人民防空工程在保证战时使用效能的前提下鼓励民用，但并未明确规定人防车位不得买卖。

　　目前法院的主流裁判观点是“回避人防车位权属问题，只认定开发商享有使用收益的权利”，但无论上述哪种裁判观点，均依据《中华人民共和国人民防空法》第五条的规定的“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”，认为开发商对人防车位有使用收益权，并认可租赁、有偿使用、使用权转让等处分方式。